Налог на недвижимое имущество уплачивается индивидуальными предпринимателями:
- за объекты недвижимого имущества, имеющиеся и/или приобретенные до 31 августа текущего налогового года включительно - не позднее 25 сентября текущего налогового года;
- за объекты недвижимого имущества, приобретенные после 31 августа текущего налогового года включительно - не позднее 25 марта года, следующего за отчетным.
  Индивидуальные предприниматели, среднегодовая численность работников которых на протяжении налогового периода не превышает пяти единиц и которые не зарегистрированы в качестве плательщиков НДС, уплачивают налог на недвижимое имущество в срок до 25 марта налогового периода, следующего за отчетным налоговым периодом.
[изменения в Обобщенной базе налоговой практики в соответствии с изменениями, произведенными Законом о внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты, относящиеся к бюджетное -налоговой политике № 214/2024 (опубликована в Monitorul Oficial, 2024 г № 355-357/545) в силу с 01.01.2025 г.)].

    Крестьянские (фермерские) хозяйства уплачивают налог на недвижимое имущество, следовательно:
- за объекты недвижимого имущества, имеющиеся и/или приобретенные до 31 августа текущего налогового года включительно - не позднее 25 сентября текущего налогового года;
- за объекты недвижимого имущества, приобретенные после 31 августа текущего налогового года включительно - не позднее 25 марта года, следующего за отчетным.
   Крестьянские (фермерские) хозяйства, среднегодовая численность работников которых на протяжении налогового периода не превышает пяти единиц и которые не зарегистрированы в качестве плательщиков НДС, уплачивают налог на недвижимое имущество в срок до 25 марта налогового периода, следующего за отчетным налоговым периодом.
[изменения в Обобщенной базе налоговой практики в соответствии с изменениями, произведенными Законом о внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты, относящиеся к бюджетное -налоговой политике № 214/2024 (опубликована в Monitorul Oficial, 2024 г № 355-357/545) в силу с 01.01.2025 г.)].

.

      Налог на недвижимое имущество уплачивается физическими лицами в местные бюджеты  по месту расположения объектов налогообложения (ст. 282 часть (1) Налогового кодекса, и лит. b) часть (9) ст. 4 Закона о введение в действие VI раздела Налогового кодекса № 1056-XIV от 16.06.2000).

        Согласно ст. 281 часть (4) Налогового кодекса, в случае возникновения новых объектов налогообложения после начала налогового периода, исчисление налога на недвижимое имущество осуществляется с момента государственной регистрации права собственности или с момента установления факта реализации субъектом налогообложения права владения, пользования и/или распоряжения недвижимым имуществом.

        В случае ликвидации, сноса или полного разрушения существующего объекта налогообложения, налог на недвижимое имущество исчисляется до момента исключения права собственности на недвижимое имущество из регистра недвижимого имущества или до момента прекращения осуществления лицом права владения, пользования и/или распоряжения недвижимым имуществом (ст. 281 часть (4) Налогового кодекса).

        Согласно ст. 281 часть (3) Налогового кодекса, если недвижимое имущество получено субъектом налогообложения в порядке наследования либо дарения, налоговое обязательство, не исполненное первоначальным субъектом налогообложения, полностью возлагается на нового субъекта. Если неисполненное налоговое обязательство превышает оцененную стоимость полученного в порядке наследования недвижимого имущества, новый субъект налогообложения исполняет налоговое обязательство в пределах, не превышающих оцененную стоимость унаследованного имущества.

   В случае изменения в течении налогового года, субъекта налогообложения, для нового субъекта налогообложения налог на недвижимое имущество исчисляется с момента государственной регистрации его имущественных прав на недвижимое имущество или с момента установления факта реализации им права владения, пользования и/или распоряжения недвижимым имуществом.
    Предшествующий субъект налогообложения, в свою очередь, вправе потребовать/произвести расчет (перерасчет) налога на недвижимое имущество пропорционально периоду, в течение которого он состоял в этом качестве. (раздел VI Налогового кодекса (ч. (2) и ч. (2¹) ст. 281).

    Налог на недвижимое имущество уплачивается:
1) физическими лицами, не осуществляющими предпринимательскую деятельность:
- за объекты недвижимого имущества, имеющиеся и/или приобретенные в срок до 31 марта текущего налогового года включительно - в срок до 30 июня текущего налогового года;
- за объекты недвижимого имущества, приобретенные после 31 марта текущего налогового года включительно - не позднее 25 марта года, следующего за отчетным;
2) юридическими лицами и физическими лицами, зарегистрированными в качестве предпринимателей и физические лица, осуществляющие профессиональную деятельность в сфере правосудия или в области здравоохранения, за исключением указанных в п. 3):
- за объекты недвижимого имущества, имеющиеся и/или приобретенные до 31 августа текущего налогового года включительно - не позднее 25 сентября текущего года;
- за объекты недвижимого имущества, приобретенные после 31 августа соответствующего налогового периода - не позднее 25 марта года, следующего за отчетным;
3) индивидуальные предприниматели, крестьянские (фермерские) хозяйства, среднегодовая численность работников которых на протяжении налогового периода не превышает пяти единиц и которые не зарегистрированы в качестве плательщиков НДС, уплачивают налог на недвижимое имущество в срок до 25 марта налогового периода, следующего за отчетным налоговым периодом.
[изменения в Обобщенной базе налоговой практики в соответствии с изменениями, произведенными Законом о внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты, относящиеся к бюджетное -налоговой политике № 214/2024 (опубликована в Monitorul Oficial, 2024 г № 355-357/545) в силу с 01.01.2025 г.)].

    Юридические лица и физические лица, зарегистрированные в качестве предпринимателей и физические лица, осуществляющие профессиональную деятельность в сфере правосудия или в области здравоохранения, уплачивают налог на недвижимое имущество в местные бюджеты по месту расположения объектов налогообложения:
- в случае объектов недвижимого имущества, имеющихся и/или приобретенных до 31 августа текущего налогового года включительно - не позднее 25 сентября текущего года;
- в случае объектов недвижимого имущества, приобретенных после 31 августа соответствующего налогового периода - не позднее 25 марта года, следующего за отчетным.
   В отступление от указанных положений, индивидуальные предприниматели, крестьянские (фермерские) хозяйства, среднегодовая численность работников которых на протяжении налогового периода не превышает пяти единиц и которые не зарегистрированы в качестве плательщиков НДС, уплачивают налог на недвижимое имущество в срок до 25 марта налогового периода, следующего за отчетным налоговым периодом.
[изменения в Обобщенной базе налоговой практики в соответствии с изменениями, произведенными Законом о внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты, относящиеся к бюджетное -налоговой политике № 214/2024 (опубликована в Monitorul Oficial, 2024 г № 355-357/545) в силу с 01.01.2025 г.)].

Физические лица, не осуществляющие предпринимательскую деятельность уплачивают налог на недвижимое имущество в местные бюджеты по месту расположения объектов налогообложения:
- в случае объектов недвижимого имущества, имеющихся и/или приобретенных до 31 марта текущего налогового года включительно - не позднее 30 июня текущего года;
- в случае объектов недвижимого имущества, приобретенных после 31 марта соответствующего налогового периода - не позднее 25 марта налогового периода, следующего за отчетным налоговым периодом.
[изменение в Обобщенной базе налоговой практики в соответствии с изменениями, произведенными в Законе о введении в действии раздела VI Налогового кодекса № 1056/.2000 г. Законом № 75/2022, (опубликован в Monitorul Oficial al R. Moldova, 2022 г., № 96, в силу 01.04.2022 г.)]

     Согласно ч. (1) ст. 654 и ч. (1) ст. 659 Гражданского кодекса №1107/2002, суперфицием является вещное право владения и пользования земельным участком другого лица с целью возведения и эксплуатации здания или сооружения суперфициария над и под поверхностью этого участка либо эксплуатации существующего здания или сооружения суперфициария. Это право отчуждаемо, передается в порядке правопреемства и может быть предметом договора имущественного найма.
      Если сделкой не предусмотрено иное, суперфициарий обязан выплачивать собственнику земельного участка в виде ежемесячных платежей сумму в размере установившейся на рынке платы за сдачу внаем с учетом характера земельного участка, района, в котором расположен участок, назначения здания или сооружения, а также любых иных критериев определения эквивалента пользования. Размер периодических платежей определяется на момент установления суперфиция.
     Согласно ч. (1) ст. 277 Налогового кодекса №1162/1997, субъектами налогообложения являются юридические лица и физические лица, резиденты и нерезиденты Республики Молдова:
      a) собственники недвижимого имущества на территории Республики Молдова;
      b) арендаторы, арендующие сельскохозяйственную недвижимость, являющуюся частной собственностью, если договором аренды не предусмотрено иное;
    c) обладатели имущественных прав (права владения, управления и/или использования) на недвижимое имущество – публичная собственность на территории Республики Молдова;
      d) арендаторы или наниматели недвижимого имущества публичных органов и учреждений, финансируемых из бюджетов всех уровней;
      е) наниматели недвижимого имущества – в случае договора финансового лизинга;
   f) арендаторы или наниматели недвижимого имущества, являющегося частной собственностью нерезидентов, если договором аренды/ имущественного найма не предусмотрено иное.
      Исходя из вышеизложенного, если земельный участок, являющийся частной собственностью, на основании договора суперфиция, передан во владение/пользование другому лицу, субъектом налогообложения является собственник земельного участка.
[Основание: письмо Министерства Финансов Республики Молдова 15/2-13/327 от 13.10.2021]

    Уплату налога на недвижимое имущество за объекты недвижимого имущества, оцененные кадастровыми органами в целях налогообложения, можно произвести в режиме онлайн, посредством услуги:
a) «Налог на недвижимость c уведомлением об оплате, доступной на портале www.mpay.gov.md;

b) «Налог на недвижимость (без уведомления об оплате)», доступной на портале www.mpay.gov.md, выбирая экономический код – 113240 «Налог на недвижимое имущество, уплачиваемый физическими лицами (гражданами) с оценочной (рыночной) стоимости недвижимого имущества»;

c) «Онлайн-оплата налогов и сборов физическими лицами-гражданами», доступная на портале www.sfs.md, выбирая экономический код – 113240 «Налог на недвижимое имущество, уплачиваемый физическими лицами-гражданами с оценочной (рыночной) стоимости недвижимого имущества».

   В случае, если налог на недвижимое имущество был уплачен ошибочно на другой экономический код, налогоплательщик должен подать заявление в подразделение Государственной налоговой службы, согласно образцу, приведенному в приложении № 1 к Положению о погашении налогового обязательства путем компенсации и/или возмещения денежных средств, утвержденному Постановлением Правительства № 235/2017.
     Механизм погашения налогового обязательства путем компенсации осуществляется согласно положениям данного Регламента.