Приказ ГHC № 167 от 08-04-2019
- 29 Подоходный налог
- 29.2 Физические лица не осуществляющие предпринимательскую деятельность
- 29.2.10 Налогообложение дохода, полученные физическими лицами, не занимающимися предпринимательской деятельностью, от сдачи во владение и/или пользование (в имущественный наем, аренду, узуфрукт, суперфиции) недвижимой собственности лицам, указанным в ст. 54, а также иным лицам, кроме указанных в ст. 90 Налогового кодекса (ч. (34) ст. 901 НК)
29.2.10.3
Каким образом применяется подоходный налог, в случае если физическое лицо получает доход от отчуждения и/или передачи в имущественный наем собственности (в том числе более одного объекта недвижимости) которая была ранее получена в результате инвестиционных договоров? Появляется ли в таком случае обязанность регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя или в какой-либо другой организационно-правовой форме? В данных случаях Налоговый Кодекс непосредственно регламентирует конкретные налоговые правила для физических лиц.
Налогоплательщикам, которые продают, обменивают капитальные активы или отчуждают их иным способом, следует определить прирост или потери капитала в соответствии с положениями Главы 5 «Прирост и потеря капитала» Налогового кодекса.
Для определения налогоплательщиком налоговых обязательств, связанных с полученным доходом от сдачи в наем собственности, которая принадлежит налогоплательщику - физическому лицу, не осуществляющему предпринимательскую деятельность, в пользу физического или юридического лица, Налоговый кодекс реглементирует два режима, в зависимости от того, кто является бенефициаром услуги.
В случаях, когда передача собственности в имущественный наем осуществляется в пользу физических лиц, применяется правила налогообложения, предусмотренные в ст.901 п. (34) Налогового кодекса.
При передаче собственности в имущественный наем в пользу лиц, указанных в статье 90 Налогового кодекса, применяется правила налогообложения, предусмотренные ст. 901 п. (3) Налогового кодекса.
Упомянутые нормы законодательства, при осуществлении перечисленных операций с недвижимостью, которая принадлежит физическому лицу, не осуществляющему предпринимательскую деятельность, не предусматривают регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя или в какой-либо другой организационно-правовой форме.
