Да, собственник недвижимого имущества на территории Республики Молдова, который не обладает документом, удостоверяющего право собственности на недвижимое имущество или который не выполнил обязанность по регистрации в установленном порядке свои имущественные права на недвижимое имущества, может быть признан субъектом налогообложения налогом на недвижимое имущество в условиях если фактически это лицо реализует право владения, пользования и распоряжения данным имуществом (ст. 277 ч. (2) Налогового кодекса).

        В случае, когда недвижимое имущество находится в общей долевой собственности (пользовании) нескольких лиц, субъектом налогообложения признается каждое из них соразмерно своей доле (ст. 277 ч. (3) Налогового кодекса).

        В случае, когда недвижимое имущество находится в общей совместной собственности, субъектом налогообложения признается, с общего согласия, один из собственников (участников). В этом случае все собственники (участники) несут солидарную ответственность за выполнение налоговых обязательств (ст. 277 ч. (4) Налогового кодекса).

        В случае договора финансового лизинга, субъектом налогообложения является лизингополучатель (лит. е) ч.(1) ст. 277 Налогового кодекса) .

  Субъектами налогообложения по налогу на недвижимое имущество/земельному налогу являются юридические лица и физические лица, резиденты и нерезиденты Республики Молдова:         
       a) собственники недвижимого имущества на территории Республики Молдова;     
    b) арендаторы, арендующие сельскохозяйственную недвижимость, являющуюся частной собственностью, если договором аренды не предусмотрено иное;
    c) обладатели имущественных прав (права владения, управления и/или использования) на недвижимое имущество – публичная собственность на территории Республики Молдова;
      d) арендаторы или наниматели недвижимого имущества публичных органов и учреждений, финансируемых из бюджетов всех уровней;
       е) лизингополучатели недвижимого имущества – в случае договора финансового лизинга;
    f) арендаторы или наниматели недвижимого имущества, являющегося частной собственностью нерезидентов, если договором аренды/имущественного найма не предусмотрено иное (ч. (1) ст. 277 Налогового кодекса).

        Согласно ст. 277 лит. а) Налогового кодекса, если недвижимое имущество, являющееся собственностью физического лица, передается в наем государственному органу, субъектом налогообложения является физическое лицо - собственник недвижимости.

    Если недвижимое имущество, с иным, чем сельскохозяйственное назначением, являющееся собственностью физического лица (гражданина – резидента Республики Молдова) передается в наем, в аренду или пользование юридическому лицу или физическому лицу, зарегистрированному в качестве предпринимателя, субъектом налогообложения является физическое лицо - собственник недвижимости (лит. a) ч. (1) ст. 277 Налогового кодекса). 

     В случае заложенного недвижимого имущества обязательства по уплаты налога на недвижимое имущество возникают у собственника, даже если это имущество находится во владении залогодержателя (лит. a) ч. (1) ст. 277 Налогового кодекса). 

      Cобственники недвижимого имущества на территории Республики Молдова - юридические лица и физические лица, резиденты и нерезиденты Республики Молдова, согласно лит. а) ч. (1) ст. 277 Налогового кодекса, являются субъектами налогообложения по налогу на недвижимое имущество.
     Согласно ч. (2) ст. 510 Гражданского кодекса, право собственности в отношении недвижимого имущества приобретается, за изъятиями, предусмотренными законом, со дня регистрации его в реестре недвижимого имущества.
       Вместе с тем, согласно ч. (3) ст. 500 Гражданского кодекса, право собственности может быть ограничено законом или правами третьего лица.
      Таким образом, лит. а) ч. (2) ст. 432 Гражданского кодекса устанавливат, что право собственности, переданное на основании договора купли-продажи, в котором оговорено, что продавец сохраняет за собой право собственности до уплаты всех сумм, причитающихся с покупателя согласно данному договору (оговорка о сохранении права собственности), считается приобретенным под отлагательным условием.
     Также, согласно лит. а) ч. (1) ст. 1192 Гражданского кодекса, оговорка о сохранении права собственности становится противопоставимой третьему лицу после соблюдения формальностей по оглашению - в случае недвижимого имущества и иных вещей, право собственности на которые приобретается, согласно закону, путем регистрации в публичном реестре, – право собственности покупателя регистрируется предварительно, в то время как право собственности продавца не исключается.
    Следовательно, в случае купли-продажи недвижимого имущества под отлагательным условием (при оплате частями, с оговоркой о сохранении права собственности), субъектом налогообложения по налогу на недвижимое имущество/земельному налогу является собственник – продавец, до момента исключения его прав собственности из реестра недвижимого имущества.