Недвижимое имущество, не оцененное территориальными кадастровыми органами по оцененной стоимости, облагается налогом в соответствии с положениями Закона о введении в действие VI раздела Налогового кодекса №1056-XIV от 16.06.2000 г. (далее-Закон).
         Согласно ч. (4) ст. 4 Закона, конкретные ставки земельного налога и налога на недвижимое имущество устанавливаются ежегодно представительными органами местного публичного управления при утверждении соответствующих бюджетов в пределах (включая предельные значения), предусмотренных в приложениях 1 и 2 к Закону, но не ниже 50% от максимальной ставки, за исключением установленных ставок на недвижимое имущество, регулируемых пунктом 2 приложения № 2 к Закону.
         Таким образом, конкретные ставки налога на недвижимое имущество для не оцененных кадастровыми органами в целях налогообложения зданий, сооружений, индивидуальных жилых домов, квартир и других изолированных помещений, в том числе находящихся в стадии завершения строительства (50 % и более), строительство которых не завершено в течение трех лет с его начала, установленные органами местного публичного управления, должны соответствовать пределам, установленным в приложении 2 к Закону, с учетом положений ч. (4) ст. 4 Закона.

Дата архивирования ответа - 21.04.2023

Предельные ставки налога на недвижимое имущество которое не было оценено территориальными кадастровыми органами по оценённой стоимости, установлены в приложение № 2 Закона о введении в действие VI раздела Налогового кодекса №1056-XIV от 16.06.2000 г. в следующем порядке:  1. для зданий и сооружений сельскохозяйственного назначения, а также для иного недвижимого имущества, кроме указанного в пунктах 11 и 2, не оцененного территориальными кадастровыми органами по оцененной стоимости, налог на недвижимое имущество устанавливается в размере:  - 0,1 процента балансовой стоимости недвижимого имущества за налоговый период – для юридических и физических лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность;  - 0,1 процента стоимости недвижимого имущества – для физических лиц, иных чем указанные в подабзаце первом.  11. налог на недвижимое имущество с иным, чем жилое или сельскохозяйственное, назначением, в том числе за исключением гаражей и земельных участков, на которых они расположены, и земель садоводческих товариществ с расположенными на них строениями или без них, не оцененное территориальными кадастровыми органами по оцененной стоимости, устанавливается в размере:  - 0,3 процента балансовой стоимости недвижимого имущества за налоговый период – для юридических и физических лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность;  - 0,3 процента стоимости недвижимого имущества – для физических лиц, иных чем указанные в подпункте первом. 2. для недвижимого имущества жилого назначения (квартиры и частные дома), расположенного в сельской местности, налог на недвижимое имущество устанавливается в размере:  - 0,1 процента балансовой стоимости недвижимого имущества за налоговый период – для юридических и физических лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность;  - 0,1 процента стоимости недвижимого имущества – для физических лиц, иных чем указанные в подабзаце первом.  3. в случаях, когда общая площадь жилых помещений и основных строений, принадлежащих физическим лицам, которые не занимаются предпринимательской деятельностью, зарегистрированных на праве собственности, превышает 100 кв.м включительно, установленные конкретные ставки налога на недвижимое имущество увеличиваются в зависимости от общей площади в следующем порядке:  от 100 до 150 кв.м включительно – в 1,5 раза;  от 150 до 200 кв.м включительно – в 2 раза;  от 200 до 300 кв.м включительно – в 10 раз;  свыше 300 кв.м – в 15 раз.  Основное строение – это строение, зарегистрированное с правом собственности физического лица, предназначенное для жилья и не используемое в предпринимательской деятельности.  Конкретные ставки налога на недвижимое имущество устанавливаются ежегодно представительными органами местного публичного управления при утверждении соответствующих бюджетов, в пределах (включая предельные значения), предусмотренных в приложение № 2 к вышеназванному закону, но не ниже 50% от максимальной ставки.  [изменение в Обобщенной базе налоговой практики в соответствии с изменением приложение № 2 п. 1 Закона о введении в действие VI раздела Налогового кодекса № 1056-XIV от 16.06.2000 г. согласно Закону о внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты № 28 от 15 декабря 2017 г. (опубликованному в Monitorul Oficial, 2017 г., № 464-470/808, в силу 01.01.2018 г.)

Дата архивирования ответа - 09.02.2021

     Предельные ставки земельного налога на не оцененные земли установлены для всех категорий субъектов и перечислены в Приложение № 1 Закона о введении в действие VI раздела Налогового кодекса № 1056-XIV от 16.06.2000 г.
    Конкретные ставки земельного налога устанавливаются ежегодно представительными органами местного публичного управления при утверждении соответствующих бюджетов в пределах (включая предельные значения), предусмотренных в приложение № 1 к вышеназванному закону, но не ниже 50% от максимальной ставки.

Дата архивирования ответа - 21.04.2023

     В случаях, когда общая площадь жилых помещений и основных строений, принадлежащих физическим лицам, которые не занимаются предпринимательской деятельностью, зарегистрированных на праве собственности, превышает 100 м2 включительно, установленные конкретные ставки налога на недвижимое имущество увеличиваются в зависимости от общей площади в следующем порядке:
         - от 100 до 150 м2 включительно – в 1,5 раза;
         - от 150 до 200 м2 включительно – в 2 раза;
         - от 200 до 300 м2 включительно – в 10 раз;
         - свыше 300 м2 – в 15 раз. 
(п. 3 Приложения № 2 Закона о введение в действие VI раздела Налогового кодекса № 1056-XIV от 16.06.2000)

Дата архивирования ответа - 21.04.2023

    В соответствии с положениями ч. (4) ст. 3 Налогового кодекса, налогообложение осуществляется на основании налогового кодекса и иных нормативных актов, принятых в соответствии с ним, официально опубликованных и действующих на установленный для уплаты налогов (пошлин) и сборов срок.
     Вместе с тем, согласно ч. (2) ст. 3 Налогового кодекса, нормативные акты, принятые Правительством, Министерством финансов, Государственной налоговой службой и Таможенной службой при Министерстве финансов, другими центральными отраслевыми органами публичного управления, а также местными органами публичного управления на основании и во исполнение положений кодекса, не должны противоречить его положениям или выходить за его пределы.
       При возникновении противоречий между нормативными актами, указанными в части (2), и положениями Налогового кодекса, согласно (3) ст. 3 Налогового кодекса, применяются положения кодекса.
     Недвижимое имущество, не оцененное территориальными кадастровыми органами по оцененной стоимости, облагается налогом в соответствии с положениями Закона о введении в действие VI раздела Налогового кодекса №1056-XIV от 16.06.2000 г. (далее-Закон).
      Согласно ч. (4) ст. 4 Закона, конкретные ставки земельного налога и налога на недвижимое имущество устанавливаются ежегодно представительными органами местного публичного управления при утверждении соответствующих бюджетов в пределах (включая предельные значения), предусмотренных в приложениях 1 и 2 к Закону, но не ниже 50% от максимальной ставки, за исключением установленных ставок на недвижимое имущество, регулируемых пунктом 2 приложения 2 к Закону.
      Таким образом, если конретные ставки, установленные органами местного публичного управления для соответствующей категории объектов недвижимого имущества на соответвующий налоговый год, превышают максимальную ставку/меньше минимальной, установленных Законом, применяется:
     - в случае, если конкретная ставка земельного налога, установленная органами местного публичного управления выше максимальных пределов, установленных в приложении № 1 к Закону, применяется максимальная ставка для соответвующей категории земельных участков;
      - в случае, если конкретная ставка земельного налога, установленная органами местного публичного управления ниже чем 50% от максимальной ставки, установленной в приложении № 1 к Закону, применяется минимальная ставка;
         - в случае, если конкретная ставка налога на недвижимое имущество, установленная органами местного публичного управления для не оцененного кадастровыми органами в целях налогообложения недвижимого имущества, выше максимальных пределов, установленных в приложении № 2 к Закону, применяется максимальная ставка для соответвующей категории объектов недвижимого имущества;
      - в случае, если конкретная ставка, установленная органами местного публичного управления для не оцененного кадастровыми органами в целях налогообложения недвижимого имущества (за исключением установленных ставок на недвижимое имущество, регулируемых пунктом 2 приложения 2 к Закону), ниже чем 50% от максимальных ставок указанных в приложении № 2 к Закону, применяется минимальная ставка для соответсвующей категории объектов недвижимого имущества;
      - в случае, если конкретная ставка, установленная органами местного публичного управления для не оцененного кадастровыми органами в целях налогообложения недвижимого имущества, указанного в пункте 2 приложения 2 к Закону, ниже чем минимальная ставка указанная в пункте 2 приложения 2 к Закону, применяется минимальная ставка для соответсвующей категории объектов недвижимого имущества.

Дата архивирования ответа - 21.04.2023