Ordinul SFS nr. 120 din 20-04-2023
- 5 Impozitul pe bunurile imobiliare
- 5.7 Achitarea impozitului
- 5.7.1 Achitarea impozitului pentru bunurile imobiliare evaluate
5.7.1.12
Care este termenul de achitare a impozitului pe bunurile imobiliare pentru bunurile imobiliare evaluate de către organele cadastrale în scopul impozitării?Termenul de achitare a impozitului pe bunurile imobiliare este:
1) în cazul persoanelor fizice care nu desfăşoară activitate de întreprinzător:
- pentru bunurile imobiliare existente şi/sau dobândite până la data de 31 martie inclusiv a anului fiscal în curs - pînă la 30 iunie a anului curent;
- pentru bunurile imobiliare dobândite după data de 31 martie a anului fiscal în curs - pînă la 25 martie a anului următor anului de gestiune.
2) în cazul persoanelor juridice şi persoanele fizice înregistrate în calitate de întreprinzător, cu excepția celor indicate la pct. 3):
- pentru bunurile imobiliare existente şi/sau dobândite până la data de 31 august inclusiv a anului fiscal în curs - nu mai târziu de data de 25 septembrie a anului curent;
- pentru bunurile imobiliare dobândite după data de 31 august a anului fiscal în curs - nu mai tîrziu de 25 martie a perioadei fiscale următoare celei de gestiune;
3) întreprinzătorii individuali, gospodăriile ţărăneşti (de fermier) al căror număr mediu anual de salariaţi, pe parcursul perioadei fiscale, nu depăşeşte 3 unităţi şi care nu sînt înregistraţi ca plătitori de T.V.A. achită impozitul pe bunurile imobiliare pînă la 25 martie a perioadei fiscale următoare celei de gestiune.
[modificare în Baza generalizată a practicii fiscale în temeiul Legii pentru modificarea unor acte normative nr. 356/2022 (publicată în Monitorul Oficial, 2022, nr.456-459/813, în vigoare 01.01.2023)]
- 5 Impozitul pe bunurile imobiliare
- 5.7 Achitarea impozitului
- 5.7.1 Achitarea impozitului pentru bunurile imobiliare evaluate
5.7.1.2
Cînd se achită impozitul pe bunurile imobiliare pentru bunurile evaluate de către organele cadastrale teritoriale în scopul impozitării de către gospodăriile ţărăneşti (de fermier)?Gospodăriile țărănești (de fermier) achită impozitul pe bunurile imobiliare, după cum urmează:
- pentru bunurile imobiliare existente şi/sau dobândite până la data de 31 august inclusiv a anului fiscal în curs - nu mai târziu de data de 25 septembrie a anului curent;
- pentru bunurile imobiliare dobândite după data de 31 august a anului fiscal în curs - nu mai tîrziu de 25 martie a perioadei fiscale următoare celei de gestiune.
Gospodăriile ţărăneşti (de fermier) al căror număr mediu anual de salariaţi, pe parcursul perioadei fiscale, nu depăşeşte 3 unităţi şi care nu sînt înregistraţi ca plătitori de T.V.A. achită impozitul pe bunurile imobiliare pînă la 25 martie a perioadei fiscale următoare celei de gestiune.
[modificare în Baza generalizată a practicii fiscale în temeiul Legii pentru modificarea unor acte normative nr. 356/2022 (publicată în Monitorul Oficial, 2022, nr.456-459/813, în vigoare 01.01.2023)]
- 5 Impozitul pe bunurile imobiliare
- 5.7 Achitarea impozitului
- 5.7.1 Achitarea impozitului pentru bunurile imobiliare evaluate
5.7.1.1
Cînd se achită impozitul pe bunurile imobiliare pentru bunurile evaluate de către organele cadastrale teritoriale în scopul impozitării de către întreprinzătorii individuali?Impozitul pe bunurile imobiliare se achită de către întreprinzătorii individuali, după cum urmează:
- pentru bunurile imobiliare existente şi/sau dobândite până la data de 31 august inclusiv a anului fiscal în curs - nu mai târziu de data de 25 septembrie a anului curent;
- pentru bunurile imobiliare dobândite după data de 31 august a anului fiscal în curs - nu mai tîrziu de 25 martie a perioadei fiscale următoare celei de gestiune.
Întreprinzătorii individuali al căror număr mediu anual de salariaţi, pe parcursul perioadei fiscale, nu depăşeşte 3 unităţi şi care nu sînt înregistraţi ca plătitori de T.V.A. achită impozitul pe bunurile imobiliare pînă la 25 martie a perioadei fiscale următoare celei de gestiune.
[modificare în Baza generalizată a practicii fiscale în temeiul Legii pentru modificarea unor acte normative nr. 356/2022 (publicată în Monitorul Oficial, 2022, nr.456-459/813, în vigoare 01.01.2023)]
- 5 Impozitul pe bunurile imobiliare
- 5.5 Cotele impozitului
- 5.5.2 Cotele impozitului pentru bunurile imobiliare neevaluate
5.5.2.4
Care cotă de impunere urmează a fi aplicată la calcularea impozitului funciar și impozitului pe bunurile imobiliare pentru bunuruile imobiliare neevaluate de către organele cadastrale în scopul impozitării în cazul în care cota concretă, stabilită de către autoritatea administraţiei publice locale pentru obiectele impozabile depășește cota maximă/ este sub limitele cotei minime, stabilite prin Legea pentru punerea în aplicare a titlului VI din Codul fiscal nr. 1056-XIV din 16.06.2000?- 5 Impozitul pe bunurile imobiliare
- 5.5 Cotele impozitului
- 5.5.2 Cotele impozitului pentru bunurile imobiliare neevaluate
5.5.2.3
Care este modalitatea de impozitare a bunurilor imobiliare a persoanelor fizice din localităţile rurale, neevaluate, în cazul în care suprafaţa totală a locuinţelor şi a construcţiilor principale înregistrate cu drept de proprietate depăşeşte 100 m2 inclusiv?- 5 Impozitul pe bunurile imobiliare
- 5.5 Cotele impozitului
- 5.5.2 Cotele impozitului pentru bunurile imobiliare neevaluate
5.5.2.2
Care sunt cotele maxime ale impozitului funciar pentru terenurile neevaluate ale persoanelor juridice, intreprinderilor individuale şi gospodăriilor ţărăneşti (de fermier)?- 5 Impozitul pe bunurile imobiliare
- 5.5 Cotele impozitului
- 5.5.2 Cotele impozitului pentru bunurile imobiliare neevaluate
5.5.2.1
Corespunzător cărui diapazon autoritățile administrației publice locale sunt în drept să stabilească cotele concrete în cazul impozitului pe bunurile imobiliare pentru clădirile, construcţiile, casele de locuit individuale, apartamentele şi alte încăperi izolate, inclusiv cele aflate la o etapă de finisare a construcţiei de 50% şi mai mult, rămase nefinisate timp de 3 ani după începutul lucrărilor de construcţie, neevaluate de către organele cadastrale în scopul impozitării? Bunurile imobiliare care nu sunt evaluate de către organele cadastrale în scopul impozitării se impozitează conform prevederilor Legii pentru punerea în aplicare a titlului VI din Codul fiscal nr. 1056/2000 (în continuare - Lege).
Potrivit art. 4 alin. (4) al Legii, cotele concrete ale impozitului funciar şi impozitului pe bunurile imobiliare se stabilesc anual de către autorităţile reprezentative şi deliberative ale administraţiei publice locale, conform prevederilor specificate în anexele nr.1 şi nr.2 la Lege.
Astfel, impozitul pe bunurile imobiliare pentru clădirile, construcţiile, casele de locuit individuale, apartamentele şi alte încăperi izolate, inclusiv cele aflate la o etapă de finisare a construcţiei de 50% şi mai mult, rămase nefinisate timp de 3 ani după începutul lucrărilor de construcţie, neevaluate de către organele cadastrale în scopul impozitării se va calcula pornind de la cota concretă stabilită prin decizia autorității administraţiei publice locale pentru categoria corespunzătoare de bunuri imobiliare.
[modificare în Baza generalizată a practicii fiscale în temeiul Legii pentru modificarea unor acte normative nr. 356/2022 (publicată în Monitorul Oficial, 2022, nr.456-459/813, în vigoare 01.01.2023)]
- 5 Impozitul pe bunurile imobiliare
- 5.8 Darea de seamă
5.8.12
Potrivit cărui formular şi în ce termen agentul economic prezintă calculul impozitului pe bunurile imobiliare, în cazul în care conform situației de la 01 ianuarie a anului calendaristic deține în proprietate bunul imobil și pe parcursul perioadei fiscale dobîndește obiecte noi, atît pînă la data de 31 august, cît și după această dată?- 5 Impozitul pe bunurile imobiliare
- 5.8 Darea de seamă
5.8.4
Care sunt termenele de prezentare a calculelor la impozitul pe bunurile imobiliare și impozitul funciar?- 5 Impozitul pe bunurile imobiliare
- 5.8 Darea de seamă
5.8.11
În baza cărui formular declară obligațiile fiscale pentru bunurile imobiliare întreprinderile individuale, gospodăriile țărănești (de fermier) al căror număr mediu anual de salariați, pe parcursul perioadei fiscale, nu depășește 3 unități și care nu sunt înregistrați ca plătitori de TVA?- 5 Impozitul pe bunurile imobiliare
- 5.6 Calcularea impozitului pe bunurile imobiliare
5.6.11
Întreprinderea, cu drept de proprietate, deține un teren, pe care sunt amplasate clădirea administrativă și garajele. Acest teren este amplasat în extravilanul localității, este evaluat de către un evaluator (companie) independentă și are valoare de bilanț, însă nu este evaluat de către organele cadastrale teritoriale. Pornind de la care bază impozabilă urmează a fi calculat impozitul pentru acest teren? Conform prevederilor Legii pentru punerea în aplicare a titlului VI din Codul fiscal nr. 1056/2000 (în continuare - Lege), pentru terenul neevaluat de către organele cadastrale în scopul impozitării se aplică impozitul funciar, care se determină prin înmulțirea cotei concrete a impozitului la suprafața terenului. Dacă terenul neevaluat de către organele cadastrale în scopul impozitării este amplasat în extravilanul localității și pe acesta sunt amplasate clădiri și construcții, la determinarea impozitului se aplică cota concretă stabilită de către autoritatea administrației publice locale conform prevederilor pct. 4 din anexa nr. 1 din Lege.
[modificare în Baza generalizată a practicii fiscale în temeiul Legii pentru modificarea unor acte normative nr. 356/2022 (publicată în Monitorul Oficial, 2022, nr.456-459/813, în vigoare 01.01.2023)]
- 5 Impozitul pe bunurile imobiliare
- 5.7 Achitarea impozitului
- 5.7.2 Achitarea impozitului pe bunurile imobiliare neevaluate
5.7.2.1
Cînd se achită impozitul pe bunurile imobiliare de către persoanele juridice și fizice care desfășoară activitate de întreprinzător, pentru clădirile și construcțiile care nu au fost evaluate de către organele cadastrale teritoriale în scopul impozitării?Impozitul pe bunurile imobiliare, pentru clădirile și construcțiile care nu au fost evaluate de către organele cadastrale teritoriale în scopul impozitării se achită de către persoanele juridice și fizice care desfășoară activitate de întreprinzător în conformitate cu prevederile art. 4 alin. (9) lit. a) din Legea pentru punerea în aplicare a titlului VI din Codul fiscal nr. 1056/2000, după cum urmează:
- pentru bunurile imobiliare existente şi/sau dobândite pînă la 31 august inclusiv a anului fiscal în curs - nu mai târziu de 25 septembrie a anului curent;
- pentru bunurile imobiliare dobândite după 31 august a anului fiscal în curs - pînă la 25 martie a anului următor anului fiscal în curs.
Prin derogare, întreprinzătorii individuali și gospodăriile ţărăneşti (de fermier), al căror număr mediu anual de salariaţi, pe parcursul perioadei fiscale, nu depăşeşte 3 unităţi şi care nu sînt înregistraţi ca plătitori de T.V.A. achită impozitul pe bunurile imobiliare pînă la 25 martie a perioadei fiscale următoare celei de gestiune.
[modificare în Baza generalizată a practicii fiscale în temeiul Legii pentru modificarea unor acte normative nr. 356/2022 (publicată în Monitorul Oficial, 2022, nr.456-459/813, în vigoare 01.01.2023)]
- 5 Impozitul pe bunurile imobiliare
- 5.5 Cotele impozitului
- 5.5.1 Cotele impozitului pentru bunurile imobiliare evaluate
5.5.1.1
Care sunt cotele minime și maxime ale impozitului pe bunurile imobiliare în cazul bunurilor imobiliare evaluate în scopul impozitării? Cotele impozitului pe bunurile imobiliare în cazul bunurilor imobiliare evaluate de către organele cadastrale în scopul impozitării sunt specificate în art. 280 din Codul fiscal, după cum urmează:
a) pentru bunurile imobiliare cu destinaţie locativă (apartamente şi case de locuit individuale, terenuri aferente acestor bunuri); pentru garajele şi terenurile pe care acestea sînt amplasate, loturile întovărăşirilor pomicole cu sau fără construcţii amplasate pe ele – cota minimă – 0,05% din baza impozabilă a bunurilor imobiliare;
a1) pentru terenurile agricole cu construcţii amplasate pe ele - cota minimă – 0,1% din baza impozabilă a bunurilor imobiliare;
b) pentru bunurile imobiliare cu altă destinaţie decît cea locativă sau agricolă, inclusiv exceptînd garajele şi terenurile pe care acestea sînt amplasate şi loturile întovărăşirilor pomicole cu sau fără construcţii amplasate pe ele – cota fixă - 0,3% din baza impozabilă a bunurilor imobiliare.
Cota concretă se stabileşte anual de către autoritatea reprezentativă și deliberativă a administraţiei publice locale. Totodată, cota specificată la lit. b) din articolul menționat nu poate fi modificată de către autoritățile reprezentative și deliberative a administraţiei publice locale.
Subsecvent, începînd cu 01.01.2023, cotele maxime ale impozitului pe bunurile imobiliare în cazul bunurilor imobiliare evaluate în scopul impozitării au fost excluse din art. 280 alin. (1) din Codul fiscal.
[modificare în Baza generalizată a practicii fiscale în temeiul Legii pentru modificarea unor acte normative nr. 356/2022 (publicată în Monitorul Oficial, 2022, nr.456-459/813, în vigoare 01.01.2023)]
- 5 Impozitul pe bunurile imobiliare
- 5.5 Cotele impozitului
- 5.5.1 Cotele impozitului pentru bunurile imobiliare evaluate
5.5.1.3
Care cotă de impunere urmează a fi aplicată la calcularea impozitului pe bunurile imobiliare pentru bunurile imobiliare evaluate de către organele cadastrale în scopul impozitării, în cazul în care cota concretă, stabilită de către autoritatea administraţiei publice locale pentru categoria respectivă de obiecte impozabile este sub limitele cotei minime/ nu corespunde cu cota fixă, stabilite în articolul 280 alin. (1) din Codul fiscal?Totodată, potrivit art. 3 alin. (2) al Codului fiscal, actele normative adoptate de către Guvern, Ministerul Finanţelor, Serviciul Fiscal de Stat şi Serviciul Vamal de pe lîngă Ministerul Finanţelor, de alte autorităţi de specialitate ale administraţiei publice centrale, precum şi de către autorităţile administraţiei publice locale, în temeiul şi pentru executarea Codului fiscal, nu trebuie să contravină prevederilor lui sau să depăşească limitele acestuia.
În cazul apariţiei unor discrepanţe între actele normative indicate la art. 3 alin. (2) din Codul fiscal şi prevederile Codului fiscal, conform art. 3 alin. (3) din Codul fiscal, se aplică prevederile codului.
Astfel, în cazul în care cota concretă stabilită de către autoritatea administraţiei publice locale pentru obiectele impunerii evaluate de către organele cadastrale în scopul impozitării este sub limitele cotei minime/ nu corespunde cu cota fixă, stabilite în articolul 280 alin. (1) din Codul fiscal, se aplică:
- în cazul în care cota concretă stabilită de autoritatea administraţiei publice locale este mai mică decît cota minimă stabilită în art. 280 alin. (1) din Codul fiscal - cota minimă pentru categoria bunurilor respective;
- în cazul în care cota reflectată în decizia autorităților administraţiei publice locale pentru bunurile imobiliare indicate în art. 280 alin. (1) lit. b) din Codul fiscal nu corespunde cotei fixe stabilite la această literă - cota fixă.
- 7 Taxa pentru resursele naturale
- 7.2 Taxa pentru apă
- 7.2.5 Calcularea taxei
7.2.5.2
Cine elaborează normele de extragere şi/sau de utilizare a apei?- 7 Taxa pentru resursele naturale
- 7.2 Taxa pentru apă
- 7.2.5 Calcularea taxei
7.2.5.3
Cum se calculează taxa pentru apă?
- 5 Impozitul pe bunurile imobiliare
- 5.7 Achitarea impozitului
- 5.7.1 Achitarea impozitului pentru bunurile imobiliare evaluate
5.7.1.13
Care este termenul de achitare a impozitului pe bunurile imobiliare pentru bunurile imobile evaluate de către organele cadastrale în scopul impozitării în cazul persoanelor juridice și persoanelor fizice înregistrate în calitate de întreprinzător?Persoanele juridice și persoanele fizice înregistrate în calitate de întreprinzător achită impozitul pe bunurile imobiliare la bugetele locale, conform amplasării obiectelor impunerii, după cum urmează:
- în cazul bunurilor imobiliare existente şi/sau dobândite până la data de 31 august inclusiv a anului fiscal în curs - nu mai târziu de data de 25 septembrie a anului curent;
- în cazul bunurilor imobiliare dobîndite după 31 august a anului fiscal în curs - nu mai târziu de data de 25 martie a anului următor anului fiscal de gestiune.
Prin derogare de la prevederile menționate, întreprinzătorii individuali, gospodăriile ţărăneşti (de fermier) al căror număr mediu anual de salariaţi, pe parcursul perioadei fiscale, nu depăşeşte 3 unităţi şi care nu sînt înregistraţi ca plătitori de T.V.A. achită impozitul pe bunurile imobiliare pînă la 25 martie a perioadei fiscale următoare celei de gestiune.
[modificare în Baza generalizată a practicii fiscale în temeiul Legii pentru modificarea unor acte normative nr. 356/2022 (publicată în Monitorul Oficial, 2022, nr.456-459/813, în vigoare 01.01.2023)]
- 5 Impozitul pe bunurile imobiliare
- 5.7 Achitarea impozitului
- 5.7.3
Achitarea impozitului funciar pentru terenurile neevaluate de către organele cadastrale în scopul impozitării
5.7.3.1
Care este termenul de achitare a impozitului funciar pentru terenurile neevaluate de către organele cadastrale în scopul impozitării de către persoanele juridice și persoanele fizice înregistrate în calitate de întreprinzător?
Persoanele juridice și persoanele fizice care desfășoară activitate de întreprinzător (cu excepția gospodăriilor țărănești (de fermier)) achită impozitul funciar pentru terenurile neevaluate de către organele cadastrale în scopul impozitării, la bugetele locale, conform amplasării terenurilor, după cum urmează:
- pentru terenurile existente și/sau dobîndite pînă la 31 august inclusiv a anului fiscal în curs – nu mai tîrziu de data de 25 septembrie a anului curent;
- pentru terenurile dobîndite după 31 august a anului fiscal în curs – pînă la 25 martie a anului următor anului fiscal de gestiune.
Gospodăriile țărănești (de fermier)) achită impozitul funciar pentru terenurile neevaluate de către organele cadastrale în scopul impozitării, la bugetele locale, conform amplasării terenurilor, astfel:
- pentru terenurile existente și/sau dobîndite pînă la 31 martie inclusiv a anului fiscal în curs – nu mai tîrziu de data de 30 iunie a anului curent;
- pentru terenurile dobîndite după 31 martie a anului fiscal în curs – pînă la 25 martie a anului următor anului fiscal de gestiune.
Întreprinzătorii individuali al căror număr mediu anual de salariaţi, pe parcursul perioadei fiscale, nu depăşeşte 3 unităţi şi care nu sînt înregistraţi ca plătitori de T.V.A. achită impozitul funciar în termen de pînă la 25 martie a anului următor anului fiscal de gestiune.
[modificare în Baza generalizată a practicii fiscale în temeiul Legii pentru modificarea unor acte normative nr. 40/2023 (publicată în Monitorul Oficial, 2023, nr.92/140)]
